2021年以来，九峯的蓝眼睛石材立面一如既往地在阳光下闪耀着沉稳的大气，但其推广的声音却越来越少。

不明就里的会讨论：卖那么贵，有人买吗？

但有某银行私行行长说，就在上个月，他在九峯待了一个小时，前前后后看到置业顾问接待了9组客户。他有一点惊呆：这么贵的房子，这么多的客户？

小编好奇跟九峯的工作人员讨论，他们是否受到最近楼市热度的影响？

他们反而淡定地说：没感觉出来，市场跟去年并没有很大差别，毕竟他们一套房子货值都在300万+，一般不受市场操控。

现象：

好房子，从卖不快到不急卖

西区的豪宅和改善住宅，在新的土拍现实下，开发商的心态慢慢地从卖不快到不急卖发生了转化。

天煜九峯是从一开始就做好了现房销售的准备，这两年来价格基本没有波动，但是产品已经卖得七七八八，小高层已经没有产品可售，目前只剩下一个半高层在售和两个多层即将推售。

而最近另一家改善型的小区，黄金城，也将楼盘中150㎡以上的户型进行了调价，内部人士坦言：怕一不小心卖光了，团队没事干。

被外界期待的新东升宸院项目的成本有多高？

拿地1016万/亩，楼面价已经8024元/㎡，按照业内毛估，加税费之后其成本将不低于1.4万/㎡。

卖合理利润的话，售价也将达到1.75万左右。

对比当年隔壁的金地华著，当年带精装大概1.4万/㎡，现在位置在其西侧宸院，成本已经到了1.4万，就容易理解黄金城惜售的心态。

金城臻岳，兔巴哥朗悦府，要卖多少钱？

单价不知道。

但是开发商都把起步户型拉到了160㎡以上，总价已经没有200万以下的产品了。

200万，将在今年下半年成为新区一个真真正正的门槛。

有钱人要为这个门槛付出积蓄，开发商要为这个门槛付出类似九峯一样的产品投入，接下来看三家本土开发商的表演时刻了。

警示：淄博西区144㎡以下房屋余额已不足

1)我眼中的西区和实际的西区

传统心理认知中的西区和实际的西区范围是有区别的。

心理认知中的西区，南到新村路，北到鲁泰大道，东到世纪路，西到原山大道。

这里以华光路、联通路和北京路、上海路为黄金轴线，汇聚了城市中优质的资源。

而事实西区的地理版图南到昌国路，西到高速路，北到高速路，只有东侧是不变地到世纪路。

外溢部分的西区只是部分拥有了优质资源。

2）西区贵，贵的只是西区或者新区这俩字吗？

答案当然不是。

你也会看到，同样在新区，有的房子2万，有的房子不到1万，一倍的差距，除了自身品质外，主要是对于四大资源的占有。

一是公园，二是学校，三是地标（图书馆、海岱楼等城市资源），四是商场。

有些项目四大资源全有，比如齐润花园，小编在无数场合遇到齐润业主，他们都会说，我推荐某某朋友也买了，我当时就告诉他们，买这里肯定不后悔，齐润业主的自豪感到现在都只增不减。

而小编一个做地产的朋友曾经因为喜欢齐润花园的位置，又没有机会入手差点选了某茂，后来及时收手。

所以，对资源占用的千差万别，导致了价格千差万别。

3）传统心理认知范围内的新区，新房存量已经严重不足

 新区一年能卖多少房子呢？作为资深写稿人，小编给大家找到了2018年12月28日的一篇文章：【必读】数字告诉你：2019年淄博房地产市场什么样？

2018年楼市火爆的那一年，新区卖了至少5500套房子。

4）聚焦144㎡以上做改善 开发商这么想真的对吗？

今年下半年淄博楼市会有三大剑客上市：新东升宸院（三院南）、金城荣基臻岳（远景花园北）、兔巴哥朗悦府（天悦东）。

但据传，无一例外都是围绕着大户型在做，加上目前天煜九峯等项目逐步剩下的都是大户型产品。

这意味着想在西区核心区域，买个144㎡以下户型的机会越来越少了。

这究竟是市场的真实需求，还是开发商的集体误判？

需要时间进行检验。

你觉得呢？

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