已经很久没见过当天看房当天成交的客户了

已经很久没有置业顾问忙不过来的情况了

最近一周基本要卖过去一个月的数量

……

2月4日，淄博市住房和城乡建设局发布消息，今起至2024年5月31日期间，“二孩”“三孩”家庭购房，享契税总额80%和100%的购房补贴；推行二手房“带押过户”……

2月8日，市住房公积金管理中心结合我市实际发布公告：在我市购买首套或二套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

继全国楼市“小阳春”逐步出现后，淄博楼市也是暖意融融。

不得不承认，楼市“回暖”了。

但是又不是普遍“回暖”而是相对“回暖”，记者在走访时发现市场客户普遍喜欢的房源是120-130㎡的房源，对140㎡以上房源的需求不够强烈，一些楼市纯高端的项目，上客量有提升而不是大幅提升。

这是为什么？

“我觉得这是年前、包括疫情期间被压抑的客户需求。”部分项目的营销负责人其实是持这样的态度。但是也有负责人根据自己项目情况判断：“客户一直都在，只是怕当接盘侠，现在发现利率够低、又有政府的补贴，大家觉得应该到达最佳出手时机了。”

以上两个观点跟小编的想法其实也不谋而合。

从大家看中的房源户型来判断，这一波楼市客户以“刚需客户”和“刚改客户”为主，对于刚需客户来讲，房子肯定是要买的，只要不是高位接盘自己就能接受。

而且，虽然楼市回暖，但是没有一家开发商有涨价的打算。

除了淄博新区供应较少、老经开区改善型住房对回暖反应不敏感外，高新区、东部城区和新经开其实都是货量充足的状态，所以开发商并不敢因为一点点的“回暖迹象”就翘尾巴，还是本着“诚意”和“出货”的状态。

也有一些项目负责人反映，看重补贴来购房的并不多，不过是大家感受到了政策层面对楼市的信心。

并且，在2.4日公布的新政中第一次出现了这样一条政策

支持群（团）购商品房。市民可以自行组织群（团）购商品房，开发企业视情对群（团）购群众给予更多优惠。

这应该是近些年政策中第一次提到“团购”，说明从上到下大家对市场情况都很清楚，库存量大，去化为主，而且政府做好了兜底，第一次提出为了卖房可以团购，一切措施保证开发商卖房。

购房者如何买房？

政策+市场反馈都让我们看到，今年确实是最好的购房时机，各种政策给出了最大力度的保障，而且像新区几个项目都处于即将清盘状态。

后续入市的新房以160㎡以上的大户型为主，普通人进入新区的机会越来越小；高新区多个项目都逐步进入现房和准现房状态，基本是“所见即所得”的状态。

购房利好在，购房风险也在，除了国企和央企，一些外来开发商还是面临很大交房风险，看到很多购房者去不顾风险选择“低首付”且有风险的楼盘，也是觉得“恨铁不成钢”，但是买不起房子的老百姓又有什么错？

只能说这个社会永远都会惩罚不学习的人，请大家多方面对比信息，尽量选择口碑和认读高的楼盘，多从专业人士那里寻求支持，私信我，我也会尽能力回复；

另外，淄博天煜置业请大家注意：

所有的政策都是鼓励卖新房，这条原则不会变！！

最近也有一些购房者因为买了二手房享受不到政策红利而后悔，但是孩子到了上学节点不得不买上，所以，买房早规划，尤其是刚需客户，不要期待房价有太大变化；

最后提醒一点——不要盲目选择便宜楼盘或者自己不喜欢的楼盘，要根据自己的买房需求做出综合判断，未来一定是品质楼盘、品质物业、品质户型才是你的终极置业目标。